個人出租房屋(包括住房和非住房)取得的所得,屬于"財產租賃所得"的稅目,以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額,為應納稅所得額,稅率為20%,且支付方有代扣代繳的義務.

從征管實踐中看,部分地區,像河北、黑龍江、上海、以及云南等也允許對租房所得采取核定征收的方法,具體方法是:

應納稅額的計算公式如下:

應納稅額=應納稅所得額×稅率

個人出租住房,減按10%的稅率征收個人所得稅;個人出租非住房,按20%的稅率征收個人所得稅.即應納個人所得稅額=應納稅所得額×稅率(住房10%,非住房20%)

應納稅所得額=租金收入×應稅所得率(通常是5%).

也就是說,個人出租住房如果采取核定征收的話,有可能是按照租金收入的0.5%或者1%繳納個人所得稅,稅負相當低.在實際操作中通常是由出租方向稅局申請代開發票,個稅由稅務機關直接征收,這種情況下,支付人就無需再按照20%扣繳出租方個人所得稅了,但務必要注意查驗完稅憑證.

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