個人按市場價格出租居民住房，減按10%稅率征收。

個人出租房產，在計算繳納所得稅時從收入（不含增值稅）中依次扣除以下費用：

　?。?）財產租賃過程中繳納的稅費（附加稅費、房產稅；增值稅為價外稅，不得扣）

　　（2）向出租方支付的租金（無轉租收入不扣此項）

　?。?）由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用（每次800元為限，一次扣不完的下次繼續(xù)扣除，直到扣完為止）

　　（4）稅法規(guī)定的費用扣除標準（800元或20%）

　?、倜看卧率杖氩怀^4000的

　　應納稅所得額＝每次（月）收入額－準予扣除項目－修繕費用（800元為限）－800元

　　②每次月收入超過4000的

　　應納稅所得額＝[每次（月）收入額－準予扣除項目－修繕費用（800元為限）]×（1－20%）

中國公民王某2017年7月承租市區(qū)房屋1套，每月支付租金2000元；9月將該房屋轉租，每月取得轉租收入4000元（不含增值稅），并按規(guī)定繳納了除增值稅外的各項稅費66元，當月還發(fā)生房屋修繕費用1000元，取得裝修公司正式發(fā)票。

　　要求：計算王某轉租房屋應納個人所得稅。

9月轉租房屋應納個人所得稅＝（4000－66－2000－800－800）×10%＝33.4（元）

以上就是小編針對【個人出租房產如何計征個人所得稅】這個問題進行的解答，希望對您幫助，如果想了解學習更多會計實操、稅收實務問題，可以關注“中國會計網”公眾號，進入會計實務交流群，免費答疑。