根據《國家稅務總局關于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復》的規定，商品房買賣過程中，有的房地產公司因未協調好與按揭銀行的合作關系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續，從而無法繳納后續房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續履行，房地產公司因雙方協商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。

根據個人所得稅法的有關規定，購房個人因上述原因從房地產公司取得的違約金收入，應按照“其他所得”應稅項目繳納個人所得稅，稅款由支付違約金的房地產公司代扣代繳。

因此，對于個人因房地產開發企業延期交房而取得的違約金不屬于個人所得稅的征稅范圍，與國稅函[2006]865號文規定的違約金性質不同，不屬于經國務院財政部門確定征稅的其它所得，房地產開發企業不需要代扣代繳個人所得稅。

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