在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中，因種種原因，出現(xiàn)房地產(chǎn)公司與購(gòu)房人之間解除購(gòu)房合同，并根據(jù)違約責(zé)任由違約方向?qū)Ψ街Ц哆`約金等形式補(bǔ)償款的情況，那么，取得違約金的購(gòu)房人是否需要繳納個(gè)人所得稅呢？

就個(gè)人所得稅而言，個(gè)人所得稅法第二條列舉了應(yīng)納個(gè)人所得稅的十一項(xiàng)個(gè)人所得：工資、薪金所得；個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得；對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得；勞務(wù)報(bào)酬所得；稿酬所得；特許權(quán)使用費(fèi)所得；利息、股息、紅利所得；財(cái)產(chǎn)租賃所得；財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；偶然所得；經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得。

很顯然，購(gòu)房人因解除銷售合同而取得房地產(chǎn)公司支付的違約金等補(bǔ)償，不屬于前九項(xiàng)所得。

“偶然所得”，指?jìng)€(gè)人得獎(jiǎng)、中獎(jiǎng)、中彩以及其他偶然性質(zhì)的所得。在沒有新的稅收政策出臺(tái)以前，偶然所得項(xiàng)目不包括取得違約金等補(bǔ)償。

最后一項(xiàng)是“其他所得”。這也是最容易引起誤解和爭(zhēng)議的一項(xiàng)。

關(guān)于“其他所得”，首先，要厘清一個(gè)概念，常說的“其他所得”是一個(gè)習(xí)慣性的簡(jiǎn)稱，準(zhǔn)確的表述應(yīng)當(dāng)是“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”。因而，此項(xiàng)稅目并非無限定條件的兜底項(xiàng)目，不能把簡(jiǎn)稱的“其他所得”當(dāng)成一個(gè)筐，將凡是不能歸于前十項(xiàng)所得的收入都?xì)w入到此稅目中。

那么，個(gè)人取得違約金，究竟是否屬于個(gè)人所得稅的“其他所得”呢？

對(duì)此問題，即使是具體到“原購(gòu)房人因解除銷售合同而取得房地產(chǎn)公司支付的違約金等補(bǔ)償”，是否應(yīng)按“其他所得”繳納個(gè)人所得稅，也不能一概而論，需視違約金等補(bǔ)償款的性質(zhì)而定。

在現(xiàn)有的十項(xiàng)“其他所得”中，涉及個(gè)人取得違約金須按“其他所得”計(jì)繳個(gè)人所得稅的項(xiàng)目是：在商品房買賣過程中，有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系，造成購(gòu)房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無法繳納后續(xù)房屋價(jià)款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購(gòu)房人支付違約金，購(gòu)房人應(yīng)按照“其他所得”應(yīng)稅項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得解除商品房買賣合同違約金征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2006〕865號(hào)）同時(shí)規(guī)定，購(gòu)房人應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。

據(jù)此，購(gòu)房人如果取得“因房地產(chǎn)公司原因造成無法辦妥銀行按揭后解除購(gòu)房合同而支付的違約金”，屬于個(gè)人所得稅的“其他所得”應(yīng)稅項(xiàng)目，應(yīng)由支付違約金的房地產(chǎn)公司按20%的稅率代扣代繳個(gè)人所得稅。現(xiàn)行稅收法規(guī)中，對(duì)于個(gè)人取得其他形式的違約金，尚無征收個(gè)人所得稅的規(guī)定。